“已操持抵押的不动产被其他法院首封,抵押权人“

主页 > 服装设计网 > 作者:admin 2020-05-20 05:20
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  近期碰到很多案件,均触及到查封的房产要履行。个中一个案子,触及到担保物权、轮候查封、履行等几个依次。特别滑稽的是,该抵押权人告状的时分,该房产曾经被其他法院查封了,当他的案件法院A审理完毕的时分,首封法院B还没有结案,因而A法院发公函给B法院,恳求其将该房产的处理权移交给A法院,由其评价、拍卖,然后优先受偿。履行中触及到的重复查封、轮候查封、优先受偿权均有触及,请看一下剖析和依据。

  《担保法》第二条规矩:在假贷、生意、货色运输、加工承揽等经济活动中,债务人需求以担保方法保证其债务虚现的,可以依照本律例则设定担保。(固然,《物权法》出台以后,可以担保的债务范围扩大,对等主体之间因为平易近事活动而发生的债务,都可以用担保的方法来完成。)

  因而,在担保物权中处于主要位置的抵押权末尾备受重视,屡试不爽。抵押权,主要的可用来作为抵押的财富通俗为不动产,债务人、债务人到房产生意中间(以上海为例)操持抵押手续。然则,债务人在与其他平易近事主体发生经济来往的同时,也能够再次操持不动产抵押(不超越该不动产财富价值的数额)。一个不动产上有了两个以上的抵押,在碰到司法胶葛、法院查封的时分出现了以下几个后果:

  1、曾经抵押的财富可否可以查封?

  《最高人平易近法院关于人平易近法院履行设定抵押的房屋的规矩》第一条:关于被履行人一切的曾经依法设定抵押的房屋,人平易近法院可以查封,并可以依据抵押权人的恳求,依法拍卖、变卖或许抵债。

  2、抵押权人可否可以告状,恳求重复查封该不动产保证自己的权益?

  《平易近事诉讼法》第一百零三条第二款:财富已被查封、解冻的,不得重复查封、解冻。因而可知,我公法院不准可重复查封。

  然则,为了保证债务人(不只是抵押权人)的好处,现行司法及司法实际许可轮候查封,并规矩了轮候查封在必然条件下仍可优先受偿。2004年2月10日最高人平易近法院、疆土资本部和建立部等部分联合下发的《关于依律例范人平易近法院履行和疆土资本房地产办理部分协助履行若干后果的通知》规矩,两个以上的人平易近法院对统一宗地盘应用权、房屋停止查封的,房地永生意中间(以上海为例,认为外地查封辨别由疆土资本、房地产办理部分担负)为起首投递协助履行通知书的人平易近法院操持查封注销手续后,对后来操持查封注销的人平易近法院作轮候查封注销,并书面告诉该地盘应用权、房屋已被其他人平易近法院查封的抱负和查封的有关状况。并在第20条规矩,轮候查封注销的依次依照人平易近法院投递协助履行通知书的时间前后停止摆设,查封法院依法消除查封的,摆设在先的轮候查封主动掉效;查封法院对查封的地盘应用权、房屋全部处理的,摆设在后的轮候查封主动掉效;查封法院对查封的地盘应用权、房屋局部处理的,对残剩局部,摆设在后的轮候查封主动转为查封。

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